Ristrutturazioni: 27 milioni di interventi negli ultimi 9 anni

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ristrutturazioni

Negli ultimi 9 anni sono stati effettuati 27,1 milioni di interventi sugli immobili italiani per il recupero del patrimonio edilizio e 3,2 milioni di lavori di riqualificazione energetica.

I numeri arrivano dalla settima edizione de Gli immobili in Italia, la pubblicazione biennale realizzata dall’Agenzia delle Entrate e dal Dipartimento delle Finanze del Ministero dell’Economia in collaborazione con Sogei.

Il documento fotografa il patrimonio immobiliare italiano che vale complessivamente più di 6.000 miliardi di euro.

Gli interventi realizzati

Dal 2007 al 2016 sono stati effettuati complessivamente 27,1 milioni di interventi per il recupero del patrimonio edilizio, per una spesa totale pari a 115,9 miliardi di euro circa e una spesa media per intervento di 4,3 mila euro.

La quasi totalità degli interventi di ristrutturazione (90,5%) è stata finalizzata al recupero edilizio delle abitazioni, per un ammontare che risulta nel complesso pari a 12,4 miliardi di euro e una spesa media pari a 9,1 mila euro.

Per quanto riguarda invece gli interventi di riqualificazione energetica, i dati mostrano che dal 2008 al 2016 sono stati effettuati 3,2 milioni di interventi di riqualificazione energetica cui è associata una spesa totale pari a 20,9 miliardi di euro e una spesa media pari a 6,5 mila euro.

Nel periodo 2013-2016 sono stati effettuati poi oltre 195 mila interventi antisismici. L’ammontare totale di spesa per questa categoria di opere è pari a oltre 872 milioni di euro e la spesa media è di circa 4,4 mila euro.

In particolare, negli anni 2015-2016 gli immobili per i quali sono stati dichiarati interventi antisismici sono oltre 33mila con un beneficio fiscale medio annuo (per immobile) di 522 euro.

I dati confermano quindi quanto gli incentivi fiscali sulla casa influiscano positivamente sul mercato delle ristrutturazioni e delle riqualificazioni energetiche, come già aveva fatto il Rapporto Camera dei Deputati – Cresme sulla stima dell’impatto delle misure di incentivazione per il recupero e la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio.

Le case italiane

Nel Report emerge che quasi il 60% dei 57 milioni di immobili di proprietà di persone fisiche nel nostro Paese è utilizzato come abitazione principale o pertinenza. Ipotizzando che a ogni abitazione principale corrisponda un nucleo familiare, risulta che il 75,2% delle famiglie risiede in abitazioni di proprietà.

Nel 2016, un’abitazione vale mediamente 162 mila euro, con un valore unitario di 1.385 €/mq, in diminuzione dell’1,8% rispetto al 2015. La superficie media di un’abitazione in Italia, calcolata come rapporto tra superficie complessiva e numero di unità abitative totali, è circa 117 mq.

Nel 2016 il valore del patrimonio abitativo ammonta complessivamente a 6.004,4 miliardi di euro, in leggero calo rispetto al 2015 (6.096,9 miliardi). Di questi, circa il 92%, pari a 5.526 miliardi si riferisce alle abitazioni e relative pertinenze di proprietà delle persone fisiche.

Foto credit: Matthias Böckel

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